岑順芝

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  高端業主不誠心

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  8月以來，市中心高端區域，掛牌量明顯減少，價格出現小幅上漲，漲幅2%-5%，業主心態發生變化，對於意向客戶，加價行為時有發生。

  漢宇地產南京東路分行賈經理介紹，8月初成交的一套中福城二期，為90平方米兩房，業主馬先生最初掛牌價為440萬元，掛牌後第二天便有多組意向客戶上 門。在帶看過程中，馬先生認為其房源搶手便順勢提出漲價要求，經過多輪加價後，該房源最終成交價為457萬元，漲幅近4%。

  部分業主加價幅度超出買傢承受底線，不利於最終成交。漢宇地產陸傢浜分行張經理介紹，業主顏先生曾於6月掛牌一套42平方米的中福花苑青年匯房源，掛牌 價為190萬元。由於買傢限購，未能在規定時間內簽署合同，待其轉讓原有房產符合限購條件時已是8月初，此時顏先生表示要加價40萬元才肯出售，前後價格 上漲21%，經多次磋商，買傢不能接受，該套房源至今未能成交。

  剛需房源仍在漲

  受同區域新房價格持續上漲的帶動，8月松江、原南匯板塊等剛需區域二手房維持漲價態勢，漲幅在5%-10%、由於8月區域內掛牌量處於低位，而需求量則相對平穩，在看漲預期下，業主跳價、惜售現象也很普遍。

  漢宇地產泗涇分行趙經理介紹，區域內主力樓盤金港花園一期，8月中旬成交一套91平方米兩房，掛牌價153萬元，當天下午就有多組意向客戶前來看房，業主同樣在帶看中不斷加價，最終成交價為167萬元，該套房源從掛牌至成交僅三天時間。

  目前低端區域的部分二手房價格已接近周邊一手房價。以松江泗涇板塊為例，目前二手房均價在1.5萬-1.8萬元/平方米，與同板塊全新盤金地自在城的價 格相當。房價連續多月上漲，使得目前能接受漲價的客戶僅占兩成左右。趙經理表示，門店8月的交易量比7月下降三成左右。

  漢宇地產市場研究部分析師孫黎認為，七八月淡季未能讓持續上漲的房價降溫，賣方依然占據強勢主導地位，惜售、跳價現象普遍，誠意度降低，掛牌量和交易量同步下滑。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/09502424057.shtml

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